Sperrmüll und Hauswart

00:00:03: Willkommen bei Mieter.

00:00:04: recht einfach, der Podcast für alle Wohnungsmieter.

00:00:07: Bei uns gibt es Paragrafen und Urteile garantiert ohne Einschlafgarantie.

00:00:12: Ich bin Laura und stelle die Fragen, die Mieter wirklich interessieren.

00:00:16: Und zum Glück gibt's Alex, der selbst komplizierte Urteile so gut erklärt, dass auch Oma sie versteht.

00:00:22: Also Kopfhörer rein, Lautsprecher an und los geht's

00:00:25: mit der heutigen

00:00:26: Folge.

00:00:30: Hallo Alex!

00:00:31: Ich habe letztens meine Betriebskostenabrechnung bekommen.

00:00:34: Und da standen so Sachen wie Sperrmüllentsorgung und Hauswartkosten.

00:00:39: Ich muss ehrlich sagen, ich habe keine Ahnung, ob das überhaupt sein darf.

00:00:43: Kannst du mir da weiterhelfen?

00:00:44: Ja, Laura, absolut.

00:00:46: Das ist tatsächlich ein superaktuelles Thema, weil da gerade ein interessantes Urteil gefallen ist.

00:00:51: Und du bist nicht allein mit der Frage.

00:00:53: Viele Mieter sind da total unsicher.

00:00:55: Okay,

00:00:56: gut zu wissen.

00:00:57: Also, fangen wir mal mit dem Sperrmüll an.

00:01:00: Darf mein Vermieter mir das überhaupt in Rechnung stellen?

00:01:02: Ja, es kommt darauf an.

00:01:04: Und zwar darauf, ob die Sperrmüllentsorgung regelmäßig anfällt oder nicht.

00:01:10: Regelmäßig?

00:01:11: Was heißt das genau?

00:01:12: Okay,

00:01:13: stell dir vor, in deinem Haus stellen Mieter immer wieder Müll oder Sperrgut auf die Gemeinschaftsflächen.

00:01:18: Also in den Flur, den Innenhof oder sowas.

00:01:21: Und der Vermieter muss das dann ständig entsorgen lassen.

00:01:24: Das ist dann eine wiederkehrende Sache.

00:01:26: Ah, Verstöhr.

00:01:27: Also wenn das regelmäßig passiert, dann darf er mir das umlegen.

00:01:31: Genau.

00:01:31: Aber und jetzt kommt's, wenn das nur einmal passiert ist, also so eine einmalige Entrümpelungsaktion, dann geht das nicht.

00:01:39: Dann ist das keine laufende Betriebskostenposition.

00:01:42: Oh, okay, das wusste ich nicht.

00:01:44: Und woher weiß ich denn, ob das bei mir regelmäßig war oder nur einmal?

00:01:47: Gute Frage.

00:01:48: Im Grunde muss der Vermieter das nachweisen können.

00:01:51: Im Fall über den wir hier reden, konnte die Vermieterin eben nicht belegen, dass das regelmäßig war.

00:01:57: Das Gericht ist dann davon ausgegangen, dass es sich um eine einmalige Aktion handelte.

00:02:01: Hm, das heißt, ich kann meinen Vermieter einfach fragen, war das regelmäßig oder war das nur einmal?

00:02:07: Absolut.

00:02:07: Du hast das Recht, das zu hinterfragen.

00:02:10: Und wenn die Antwort schwammig ist oder gar keine Belege kommen, dann würde ich mir das nicht einfach so abziehen lassen.

00:02:16: Okay, gut zu wissen.

00:02:18: Jetzt zum Hauswart.

00:02:19: Das ist doch eigentlich klar umlagefähig, oder?

00:02:22: Ja und nein.

00:02:23: Also, grundsätzlich ja, aber nur für bestimmte Tätigkeiten.

00:02:27: Und das ist der spannende Teil an diesem Urteil.

00:02:30: Okay, jetzt bin ich neugierig.

00:02:31: Was darf er denn umlegen und was nicht?

00:02:34: Also, umlagefähig sind typische Überwachungs- und Kontrolltätigkeiten.

00:02:38: Das wäre zum Beispiel, der Hauswart kontrolliert die Verkehrssicherheit, guckt nach Gemeinschaftsflächen, kümmert sich um Schneeräumen, solche Sachen.

00:02:46: Mhm,

00:02:46: macht Sinn.

00:02:47: Aber,

00:02:48: was nicht umlagefähig ist, sind Verwaltungsaufgaben.

00:02:51: Also, wenn der Haus Das gehört zur Verwaltung und das muss der Vermieter selbst zahlen.

00:03:00: Echt?

00:03:01: Das wusste ich gar nicht.

00:03:02: Aber woher soll ich denn wissen, was mein Hauswart so macht?

00:03:05: Ja, genau.

00:03:06: Das war das Problem in diesem Fall.

00:03:09: Der Hauswart hat vor Gericht ausgesagt und gesagt, ja, ich mache Verkehrssicherung für zweihundert Wohnungen, aber ich mache auch Wohnungsübergaben und Beauftrage Handwerker.

00:03:18: Oh je.

00:03:18: Und dann hat das Gericht gefragt, okay, wie viel Prozent Ihrer Zeit verbringen Sie denn mit welcher Tätigkeit?

00:03:24: und er konnte das nicht sagen.

00:03:27: Oh nein.

00:03:27: Genau.

00:03:28: Und dann kam das Hammerurteil.

00:03:30: Wenn man das nicht klar trennen kann, dann sind die kompletten Hauswartkosten nicht umlagefähig.

00:03:35: Wow,

00:03:36: das heißt, die Vermieterin musste alles selbst

00:03:39: zahlen?

00:03:39: Exakt.

00:03:40: Die ist komplett auf den Kostensitzen geblieben, weil sie nicht nachweisen konnte, welcher Teil der Arbeitszeit auf umlagefähige Tätigkeiten entfällt.

00:03:48: Das

00:03:48: ist ja krass.

00:03:49: Also wenn ich in meiner Betriebskostenabrechnung Hauswartkosten sehe, kann ich verlangen, dass mir der Vermieter das aufschlüsselt?

00:03:55: Ja, absolut.

00:03:56: Du kannst nach einer genauen Tätigkeitsbeschreibung fragen.

00:03:59: Und wenn die nicht kommt oder sehr vage ist, dann hast du gute Argumente, die Zahlung zu verweigern.

00:04:04: Das ist

00:04:05: echt hilfreich.

00:04:06: Gab's denn in dem Fall noch andere Positionen?

00:04:08: Ja,

00:04:09: es ging auch noch um Gartenarbeiten.

00:04:11: Da hatte die Mieterin argumentiert, dass überhaupt keine Gartenarbeiten stattgefunden hätten.

00:04:15: Und hat sie recht bekommen?

00:04:17: Nee.

00:04:18: weil sie sich selbst widersprochen hat.

00:04:20: Sie sagte einerseits, es wurde nichts gemacht, aber gleichzeitig räumte sie ein, dass jemand mit dem Laubbläser das Laub weggemacht hat.

00:04:27: Okay, das ist natürlich ein bisschen schwierig zu argumentieren.

00:04:30: Genau.

00:04:31: Und das Gericht hat gesagt, es ist egal, ob die Qualität der Gartenarbeit gut oder schlecht war.

00:04:36: Die Kosten bleiben umlagefähig.

00:04:39: Wenn du mit der Qualität unzufrieden bist, kannst du das als Mangel geltend machen und vielleicht die Miete mindern.

00:04:45: Aber die Umlagefähigkeit an sich bleibt.

00:04:47: Ah, verstehe.

00:04:48: Das heißt, die Qualität ist ein anderes Thema als die grundsätzliche Umlagefähigkeit.

00:04:53: Genau, das sind zwei verschiedene Baustellen.

00:04:56: Du kannst sagen, die Arbeit war schlecht, ich mündere die Miete.

00:04:59: Aber du kannst nicht sagen, ich zahle gar keine Gartenkosten mehr.

00:05:02: Okay, das macht Sinn.

00:05:04: Also zusammengefasst, was sollte ich als Mieterin bei meiner nächsten Betriebskostenabrechnung beachten?

00:05:10: Also, erstens, schau dir jede Position genau an.

00:05:14: Bei Sperrmüll fragst du, war das regelmäßig oder einmalig?

00:05:18: Bei Hauswartkosten fragst du, welche konkreten Tätigkeiten wurden ausgeführt?

00:05:22: und können die sauber abgegrenzt werden?

00:05:25: Und generell gilt... Du hast das Recht, Nachweise zu verlangen.

00:05:29: Der Vermieter muss transparent und nachvollziehbar abrechnen.

00:05:32: Wenn die Dokumentation fehlt oder schwammig ist, dann entscheiden die Gerichte oft zugunsten der Mieter.

00:05:38: Das

00:05:38: ist gut zu wissen.

00:05:39: Und für Vermieter heißt das wahrscheinlich besser alles genau dokumentieren, oder?

00:05:44: Absolut.

00:05:44: Vermieter sollten sich genau aufschlüsseln lassen, was ihr Hauswart macht.

00:05:48: Am besten mit Stundenaufwand.

00:05:50: Und bei Sperrmüll sollten sie belegen können, dass das wirklich regelmäßig anfällt.

00:05:54: Sonst zahlen sie es aus eigener Tasche.

00:05:56: Okay.

00:05:57: Ich glaube, ich check meine Abrechnung nochmal ganz genau, wenn ich nach Hause komme.

00:06:01: Sehr gut.

00:06:02: Und wenn du unsicher bist, kann es auch nicht schaden, mal bei einem Mieterverein oder einem Anwalt nachzufragen.

00:06:07: Super Tipp.

00:06:08: Vielen Dank, Alex.

00:06:09: Das war echt aufschlussreich.

00:06:11: Sehr gerne, Laura.

00:06:12: War mir ein Vergnügen.

00:06:17: Das war's für heute bei Miete recht einfach.

00:06:20: Danke, dass ihr dabei wart.

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00:06:27: Ihr habt Fragen zu eurem speziellen Rechtsproblem?

00:06:30: Dann bucht eine kostenlose Ersteinschätzung auf unserer Webseite jurial.de.

00:06:35: Wir hören uns bald wieder mit neuen Urteilen, klaren Antworten und garantiert ohne Paragrafen-Jungle.

00:06:41: Bis dann, bleibt rechtlich entspannt.